חישוב ובדיקה של שומות שבח והמס בגינו.
כאשר מוכרים נכס מקרקעין – משרד, מגרש, דירת מגורים שנייה, חנות, זכות מקרקעין ועוד, מוטל מס שבח מכוח חוק מיסוי מקרקעין על זכויות במקרקעין בישראל. יש אפשרויות של חישובים ובדיקת זכאויות להחזר המס כולו או חלקו.
מס השבח המוטל כתוצאה ממכירת נכס, הינו מס מורכב. יש הרבה מרכיבים, תקופות מס שונות, והוראות מיוחדות תלויות בסוג הנכס. ולכן חישובי המס בגין המכירה מורכבים וכוללים הוראות רבות ומורכבות לגבי אופן חישוב הרווח מן המקרקעין, יתר על כן יש לאורך השנים חוקים, הוראות שעה פטורים על הנכסים מלאים או חלקיים, ושיעורי מס שהשתנו מתקופה לתקופה.
נוסף על כך ישנם שיקולי מס, היכולים להוביל לתוצאה שונה בשל מגוון אפשרויות הן של החוק, של העסקה, של מרכיבי העסקה והוצאות לאורך השנים. ולאלה מתווספים הטבות שהן אישיות למוכר המקרקעין, זכויות למימוש.
למשל יכול להיות מצב של מכירת נכס ירושה על ידי מספר יורשים ולבסוף כל יורש ישלם סכום אחר, של מס השבח, בשל מאפיינים אישיים. או שני אנשים שונים המוכרים נכסים שונים והמס שידרשו לשלם סכום זהה.
חישוב מס שבח מורכב מכמה מאפיינים
חישוב מס שבח יכול להיערך בחלופות שונות ולקחת מאפיינים ייחודיים של העסקה וכן להתחשב במאפיינים האישיים של מוכר המקרקעין. בביצוע העסקה יש מספר שלבים, שם נערכים חישובים. שלבי העסקה הם בטרם המכירה, בעת המכירה וכן, גם לאחר המכירה. בכל שלב אנו יכולים להיות לעזר בחישובים המוקדמים, בחישובי השומה העצמית אותה מגישים לרשויות, ובמימוש זכויות גם לאחר סיום העסקה. את הבדיקה לזכאות למס ניתן לעשות עוד בטרם דיווח העסקה והגשת חישוב השבח, ובטח לאחריה.
יחד אם זאת חשוב לדעת שגם אם לא ביצעתם את החישובים עד כה ובתנאי שלא עברו ארבע שנים ניתן לבדוק זכאות שלכם להחזרי מס שבח. ובכך להשיב חלק מהסכום של המס ששולם על הרווח שנוצר ולעיתים את כולו.
בדיקת הזכאות להחזר מס שבח מקרקעין תביא בחשבון את כל הנתונים הספציפיים של עסקת המקרקעין וכן את הנתונים הייחודיים של מוכר המקרקעין באופן אישי וכן את כלל האפשרויות הן לחישוב המס והן למיצוי הזכויות.
זכאות להחזר מס ממכירת נכסי נדל"ן
מדוע זכאים להחזר מס שבח – ממכירת נכסי נדלן , נכסי מקרקעין? הרי למדינה יש את מירב המידע? אכן למדינה יש את המידע אולם, לצורך קבלת הזכויות וההטבות יש לפנות ולבקש ולטפל באופן הנדרש מהרבה סיבות. כמו, אי ניצול נקודות זיכויי , מדרגות מס, אי קיזוזי הפסדים ועוד ועוד. מורכב? נכון. לשם כך אנו מטפלים בתהליך מול הרשויות.
המשרד שלנו, יעוץ מס ומיסוי מקרקעין הינו משרד המתחמה הן במיסים והן במיסוי מקרקעין. ההתמחות בכלל המיסים הללו, מאפשרת להביא לחישוב והטבות מיטביות הן של העסקה והן אישיות למניעת תשלום גבוה, בשלבי העסקה השונים ואף לבצע החזרי מס על השבח ששולם. מוזמנים לפנות על מנת שנבצע את הבדיקה לזכאותכם.
