כל מה שמשקיע בדירת מגורים צריך לדעת על מס רכישה
העלאת מס הרכישה ל-8% בניסיון לבלום את מחירי הדיור, מעלה שאלות רבות: כיצד הדבר ישפיע עליכם, האם ניתן להתחמק מהמס על ידי העברת דירה במתנה, מי זכאי להטבות מס רכישה – על כל אלה ועוד בכתבה הבאה
שר האוצר אביגדור ליברמן, שרת הפנים איילת שקד ושר השיכון זאב אלקין הציגו ב-31/10/21 את תכנית הדיור הממשלתית. בניסיון לייצב את מחירי הדירות הממשיכים לעלות, ולמתן את פעילות משקיעי הנדל"ן בשוק, נקבעו שורה של צעדים וביניהם העלאת מס הרכישה המשולם לרוכשי דירה שנייה ומעלה מ-5% ל-8%.
בדומה לשר כחלון אשר העלה גם הוא את מס הרכישה בשנת 2015, מהלך שהוביל לירידה ברכישות הנדל"ן, גם כעת מצפים השרים להשיג צניחה ברכישות המשקיעים. את מס הרכישה הוריד כזכור שר האוצר ישראל כץ כדי לשקם את שוק הנדל"ן בעקבות הקורונה, וכעת, כאמור מס הרכישה צפוי שוב לעלות במטרה לבלום את מחירי הדיור.
אך האם בריחת המשקיעים משוק הנדל"ן אכן תשיג את המטרה הרצויה ותוביל לירידה במחירי הדיור? הניסיון מראה שבפועל, מחירי הדיור לא ירדו גם כאשר המשקיעים נטשו את השוק. הרי כאשר משקיעים קונים פחות דירות, יש בשוק פחות דירות להשכרה ומטבע הדברים מחירי השכירות עולים.
מ-5% ל-8%: העלאת מס הרכישה צפויה להרתיע משקיעים, בעיקר ממעמד הביניים
אם לפני ההצעה היו חמש מדרגות מס לרכישת דירה שנייה (5% מס עבור סכום שאינו עולה על 1,294,770 ₪, 6% מס עבור הסכום שבין 1,294,770 ל-3,884,295 ₪, 7% מס עבור הסכום שבין 3,884,295 ₪ ועד 5,348,565 ₪, 8% מס על סכום שבין 5,348,565 ל-17,828,555 ו-10% מס על סכום העולה על 17,828,555), לאחר שההצעה תאושר תהיינה שתי מדרגות מס בלבד: 8% מס עבור דירה שנייה שמחירה עד 5.35, ו-10% מס על כל סכום גבוה מכך.
מדובר בבשורה משמעותית עבור המשקיעים אשר חלק ניכר מהם נמנה על מעמד הביניים. השקעה בנדל"ן כבר מזמן אינה נחלתם של טייקונים בלבד, ואזרחים רבים מעדיפים להשקיע בנדל"ן או להבטיח את הפנסיה שלהם באמצעות נכס נדל"ן. עבור אלה, העלאת מס הרכישה מהווה מכשול של ממש.
בניסיון להפחית את מס הרכישה או להימנע ממנו, יש הרושמים את הנכס החדש על שם אחד הילדים שהינו מעל גיל 18, וזו לו הדירה הראשונה. כך ניתן לא לשלם מס רכישה, או לשלם מס נמוך במידה והסכום ששולם על הדירה עולה על 1.7 מיליון ש"ח.
אך לרישום הנכס על שם הילדים יש גם חסרונות: כאשר אותו ילד ירצה לרכוש עבורו דירה, המס שיהא עליו לשלם יהיה מס על דירה שנייה. במקרים אחרים, כאשר הילד מתחתן, הדירה עשויה להיחשב כחלק מהרכוש המשותף ולהיכלל בהסכם הגירושין.
אלו הנרתעים מרישום הדירה על שם הילד, יכולים להתעודד מכך שבעתיד, אם ירצו למכור את הדירה השנייה שברשותם – יוכלו לקזז את מס הרכישה כמו גם הוצאות נוספות ממס השבח.
מי זכאי להטבות במס הרכישה?
המדינה מעניקה הטבות לנכים ולנפגעי פעולות איבה שנקבעה להם דרגת אי כושר השתכרות בסך 75% או נכות לצמיתות. אלו השייכים לקטגוריה זו הרוכשים דירת מגורים או קרקע לבנייה, ישלמו מס רכישה מופחת על סך 0.5%. חשוב לציין כי ההטבה ניתנת לניצול פעמיים בלבד.
גם עולים חדשים זכאים להטבה במס הרכישה הניתנת להם לתקופה של שנה לפני עלייתם ארצה, ועד לשבע שנים לאחר עלייתם. חשוב לציין כי גם אם הדירה נקנית עם בן/בת הזוג החוקיים של העולה החדש, לצורך הטבת המס נחשב כאילו נקנתה כולה על ידי העולה החדש. הטבה זו ניתנת פעם בחיים.
