עולים חדשים. מגיעה לכם הטבה ברכישת דירה או נכס לעסק – הפחתה של מס רכישה!!!
למי מגיע ההנחה בתשלום מס רכישה? לעולים שרכשו נכס בארץ בתקופה שבין שנה לפני עלייתם ל- 7 שנים לאחר עלייתם. עבור דירת מגורים שתשמש את העולה למגוריו ולעסקו.
בחירת מקום מגורים מהווה, עבורכם ועבור משפחתכם, את אחד הצעדים המשמעותיים בתהליך העלייה והקליטה בישראל. קרוב לוודאי שהחלטה שלכם תתבסס על מגוון שיקולים כמו: קירבה למשפחה והחברים, אורח חיים, מגורים בעיר גדולה או קטנה, עיר או ישוב קהילתי או ישוב כפרי, בשכונה דתית או חילונית, אפשרויות תעסוקה מרחק ממקום העבודה, מזג אויר וכמובן מחירי הדירות. בתחילת דרככם בישראל יתכן ותעדיפו לגור בשכירות. בהמשך יגיע השלב בו תרצו לרכוש דירת מגורים משלכם. ייתכן אף שרכשתם דירה כתושבי חוץ והוחלט במהלך השנה מיום הרכישה לעשות עלייה לישראל. יש כאן בשורה – מגיעה לכם הפחתה במס רכישה, הפחתת מיסים כחלק מהטבות שמדינת ישראל נותנת לעולים החדשים.
ההטבה הניתנת הינה עבור כל אחד מאלה:
דירת מגורים, או דירה המשמשת למגורים ולעסק כאחד, על מנת שתשמש למגורי העולה או למגוריו ולעסקו. כמו כן עבור בית עסק, לרבות משק חקלאי, על מנת שישמש לעסק שהעולה או קרובו עובד בו (קרוב: בן זוג, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות) וכן על קרקע פנוייה שתשמש להקמת דירה או עסק כמותר בחוק.
עולים זכאים להנחה בתשלום מס רכישה עבור נכס שרכשו בארץ בתקופה שבין שנה לפני עלייתם ל- 7 שנים לאחר עלייתם.
תקנות מיסוי מקרקעין קובעות שמי שעומד בהגדרה ישלם מס רכישה בשיעורים להלן:
(סכומי המדרגות מתעדכנות מידי שנה).
0.5% עד למדרגה הראשונה. 2019 – 0.5 על חלק השווי של הנכס שעד 1,788,285 ש"ח.
5% מעל המדרגה הראשונה. 2019 5% על חלק השווי של הנכס שמעל 1,788,285 ש"ח.
דגשים חשובים: במקרה שמדובר בדירת המגורים היחידה של הרוכש, ייתכנו שיעורי מס נמוכים יותר. בנוסף, אם הרכישה נעשתה במשותף על-ידי בני זוג שאחד מהם עולה, ההנחה תינתן כאילו העולה בלבד רכש את הנכס. כמו כן, אם הרכישה נעשתה במשותף על-ידי שני יחידים שאחד מהם עולה והם נישאו בתוך 12 חדשים מיום הרכישה, יוחזר מס הרכישה ששילם בן זוגו של העולה, שהוא מעבר לסכום מס הרכישה שהיה משלם העולה כרוכש יחידי.
חשוב לדעת : ניתן לקבל הטבה זו פעם אחת בלבד לגבי דירת מגורים ופעם אחת לגבי עסק. החזר מס רכישה יוחזר למי ששילמו מעבר לנדרש. בנוסף להטבה זו יש הטבות נוספות במיסוי מקרקעין, זכאויות המאפשרות החזרי מס שבח למי ששילם מס זה על מכירת נדל"ן.
כדאי לבדוק זכאות להחזרי מיסוי מקרקעין, מס רכישה לעולים ומי ששילמו מס שבח במכירת נכסים.
לחצו כאן לשירות מקצועי של יועצי מס
