חוק מיסוי מקרקעין

ברכישה או מכירת נכסים בישראל חלים הן על הרוכשים והן על המוכרים חוקים בעיקר מתוקף חוק מיסוי מקרקעין, מס שבח ומס רכישה והיטל השבחה וחוקים נלווים. מה משמעותם? וכמה הם עולים לנו?

מס רכישה – מס המוטל על רוכש הנכס עבור רשות המיסים

מס שבח – מס המוטל על המוכר עבור רשות המיסים

היטל השבחה – תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו עבור הרשות המקומית

לכספים אלה שחובה לשלם אותם יש משמעות ניכרת על שווי וכדאיות כלכלית של העסקה עבור הנכס – הנדל"ן עליה אנו עומדים לחתום. כדי לוודא שנעשית עסקה כדאית, בטוחה, והמגינה הן על המוכר והן על הקונה לערוך בדיקות מקדימות עם בעלי מקצוע רלוונטיים למען תקלות וטעיות בתחום המס.

תחום המיסוי הינו תחום מורכב ומשתנה. החוקים משתנים לעיתים קרובות והשינויים משמעותיים מבחינת חבות המס שנוצרת ולכן מאד חשוב לעבוד עם מומחים אנשי מקצוע וכל אחד בתחומו.

נושא נדלן / מקרקעין מטופל על יד מספר בעלי מקצוע שלכל אחד מהם התמחות מאד ספציפית:

עורך הדין – עורך את ההסכמים על הצד הטוב ביותר עבור הלקוח לרכישה / מכירה של הכנסים והבטחת זכויות הלקוח וההגנה על הלקוח

שמאי – אחראי על אומדן והערכת שווי של נדלן/ קרקעות / נכסים. בדיקת כדאיות טרום רכישה ושווי היטל השבחה

מומחה מיסויי מקרקעין – יועצי מס / רו"ח הכרת החוק של מיסויי מקרקעין על פרטיו תוך ידע רב והכרות עם חוקי מס הכנסה ומע"מ המביאים ליכולת חישוב נכון ולרוב יכולת הפחתה של מיסים ששולמו על ידי בעלי המקצוע השונים. בתחום זה אין מומחים רבים. זהו ידע שצריך לעשותו נכון. שצריך להיזהר בו. אי ידיעת החוק טעויות עשויים לעלות כסף רב

יועץ מס / רו"ח– עוסק בעריכת דוחות שנתיים, הצהרות הון, טיפול בדוחות שוטפים בעיקר של עצמאים. חישוב מיסים ותכנון מיסים מול רשויות המס

מתווך – בעלי מקצוע המאתרים מוכרים, קונים, שוכרים ומשכירים פוטנציאלים של נכסי נדל"ן (מבני מגורים וקרקעות) ומחברים ביניהם