מה פירוש המושג מס שבח? מה קובע חוק מיסוי מקרקעין לגבי העברת זכות במקרקעין? מתי זו נחשבת למכירה, ומה הם המקרים השונים של תשלום מס? באילו מקרים יש פטור ממס שבח ומס רכישה?
מס שבח הוא סכום כסף שמהווה את ההפרש בין רכישת מקרקעין למכירתו. ההפרש בין שני הסכומים הוא "השבח". מס שבח מחשיבים אחרי קיזוז הוצאות לצורך רכישת המקרקעין. זהו המס המשמעותי ביותר מבחינת הוצאה, ולכן בסכומים גבוהים הוא אף עלול לגרום לביטולי עסקאות.
מס שבח על מכירת מגרש, עפ"י סעיף, 48 א (ד), יהיה חייב בשיעורי המס הרגילים והוא יכול להגיע לסך של 50% מהעלות של עליית ערך הקרקע מאז שנרכשה. מקרקעין שנרכשו לפני חודש אפריל 1961, יחויבו במס מוגבל – מס היסטורי, זאת רק אם לא מדובר בחברה שההכנסה שלה מעסק או מידי יחיד שקיבל זכויות במקרקעין בעת פירוק חברה. במקרה כזה בכל שנת מס יתווסף, אחוז אחד למס שב שיתחיל בשנת המס 2005 ויחושב עד לשנת מכירת המקרקעין. אם נרכש לאחר 1961 יערך חישוב לינארי – שכבתי לפי 3 תקופות והמס החל על כל תקופה
מס שבח אם כך, הוא ההפרש אם קיים בין שווי מכירת מגרש לבין שווי רכישת הזכות בו. זאת בחישוב צמוד למדד ולאחר קיזוז ההוצאות לצורך הרכישה להשבחת הנכס. לכך יש להוסיף פחת, הוצאות בגין שכר טרחת עורך דין, הוצאות בגין שיפוץ הנכס, מס רכישה, אגרות ומיסים, ריבית על משכנתא ועוד.
גולשים שהגיעו לעמוד זה הביעו עניין גם בנושאים אחרים כגון: מס שבח על מגרש, מס שבח על דירה שניה, החזר מס שבח, הפחתת מס שבח, מס שבח על מגרש בירושה ובנוסף מס שבח לינארי.